С 2026 года в России вступают в силу изменения в законодательстве, которые касаются дарения и наследования недвижимости. Новые правила призваны сделать сделки прозрачнее, защитить добросовестных участников и усложнить мошеннические схемы с жильем. Разбираемся, что именно меняется.
Что изменится в дарении недвижимости
Обязательное нотариальное удостоверение
Если раньше договор дарения между близкими родственниками можно было заключить в простой письменной форме и просто зарегистрировать в Росреестре, то теперь для всех без исключения сделок дарения недвижимости потребуется нотариальное удостоверение. Исключений для родственников больше нет.
Запрет на дарение через представителя
Еще одно важное нововведение: даритель теперь должен присутствовать при сделке лично. Дарение недвижимости по доверенности от имени дарителя запрещается. Исключение — случаи, когда даритель находится в местах лишения свободы или признан безвестно отсутствующим по решению суда.
Это направлено на борьбу с мошенничеством, когда доверенности оформлялись обманным путем, и квартиры переходили к третьим лицам без ведома владельца.
Что изменится в наследовании
Упрощенный порядок для совместно нажитого имущества
Теперь переживший супруг может оформить наследство на совместно нажитое имущество без обязательной доли, если нет других наследников первой очереди. Это ускоряет процесс и сокращает количество судебных споров.
Электронные завещания
Появилась возможность удостоверять завещания в электронном виде через нотариуса с использованием Единой информационной системы нотариата. Это упрощает процесс для тех, кто физически не может посетить нотариальную контору, и снижает риск утери бумажного экземпляра.
Расширение круга обязательных наследников
В перечень лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве (даже если не указаны в завещании), теперь включены не только несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, но и фактические воспитатели — люди, которые содержали и воспитывали наследодателя не менее пяти лет без оформления опеки.
Увеличение срока для отказа от наследства
Срок, в течение которого наследник может отказаться от наследства в пользу другого лица, увеличен. Теперь это можно сделать в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ранее было три месяца).
Что это значит для обычных людей
Подарить квартиру станет сложнее и дороже — придется идти к нотариусу и платить госпошлину за удостоверение сделки. Но это дополнительная защита от мошенников.
Личное присутствие дарителя обязательно — нельзя оформить дарение «заочно» через доверенное лицо. Это значит, что владельца недвижимости нельзя обмануть, подделав доверенность.
Наследственные дела можно вести удаленно — электронные завещания и дистанционные нотариальные действия экономят время, особенно если вы живете в другом городе.
Права фактических воспитателей защищены — люди, долгое время заботившиеся о наследодателе, теперь тоже могут претендовать на обязательную долю.
Какие документы понадобятся
Для дарения:
- паспорт дарителя и одаряемого;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- выписка из ЕГРН;
- нотариально удостоверенный договор дарения (теперь обязателен).
Для оформления наследства:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родство;
- завещание (если есть) — в бумажном или электронном виде;
- правоустанавливающие документы на наследуемое имущество.
Итог
Главный вектор изменений — защита прав собственников и повышение прозрачности сделок. Дарение через нотариуса и запрет на передачу квартир по доверенности усложняют жизнь мошенникам. Электронные завещания и упрощенный порядок для супругов — напротив, делают процедуру удобнее для законных наследников.
Если вы планируете подарить или завещать недвижимость, лучше заранее проконсультироваться с нотариусом, чтобы учесть все новые требования.